【得房率怎么算?】在购买房产时，“得房率”是一个非常重要的参考指标，它直接影响到购房者的实际使用面积和居住体验。很多人对“得房率”并不了解，甚至误以为只要看建筑面积就可以判断房子是否划算。其实不然，得房率是衡量房屋实际可使用面积与建筑面积之间比例的重要参数。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋的实际使用面积（即套内面积）与建筑面积之间的比率，通常用百分比表示。简单来说，就是你买的房子中，真正能用来居住或使用的部分占整个房子的比例。
例如：一套建筑面积为100平方米的房子，如果得房率为80%，那么实际可以使用的面积大约是80平方米。
二、得房率的计算公式
得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100%
其中：
- 套内面积 = 房间面积 + 厨房 + 卫生间 + 阳台 + 墙体面积
- 建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积
三、影响得房率的因素
| 因素 | 说明 |
| 楼层高低 | 高层住宅一般公摊面积较大，得房率较低；低层住宅得房率较高 |
| 房屋结构 | 有电梯的楼栋，公共区域较多，公摊大，得房率低 |
| 建筑设计 | 精装房、异形房等设计复杂，可能增加墙体面积，降低得房率 |
| 公共设施 | 如会所、车库、门厅等，都会占用公摊面积 |
四、不同户型的得房率参考值
| 户型 | 得房率范围 | 备注 |
| 小户型（60㎡以下） | 75%-85% | 结构紧凑，公摊小 |
| 中户型（80-120㎡） | 80%-85% | 常见户型，公摊适中 |
| 大户型（120㎡以上） | 80%-85% | 公摊相对固定，得房率稳定 |
| 高层住宅 | 70%-80% | 公摊面积较大，如电梯、走廊等 |
| 多层住宅 | 85%-90% | 公摊少，得房率高 |
五、如何提高得房率？
1. 选择多层住宅：相比高层，多层住宅的公摊面积更小。
2. 关注户型设计：避免异形房、复式房等复杂结构。
3. 查看公摊面积明细：在购房前要求开发商提供详细的公摊面积清单。
4. 优先选择精装修房：有些开发商会在装修过程中优化空间利用率。
六、总结
得房率是购房者在选房时不可忽视的一个关键指标。它不仅关系到你的实际使用面积，还会影响购房成本和居住舒适度。了解得房率的计算方式和影响因素，有助于你在购房时做出更明智的选择。
| 关键词 | 内容 |
| 得房率 | 实际使用面积与建筑面积的比值 |
| 计算公式 | 得房率 = 套内面积 ÷ 建筑面积 × 100% |
| 影响因素 | 楼层、结构、公摊等 |
| 参考值 | 不同户型得房率差异较大 |
| 提高方法 | 选择多层、合理设计、查看公摊等 |
通过了解得房率，你可以更清楚地知道你买的房子到底有多少是“真金白银”的可用空间。
