【2019上海购房首付新规定是什么】2019年，上海市为了进一步稳定房地产市场，防止房价过快上涨，出台了一系列关于购房首付的新规定。这些政策主要针对不同类型的购房者，包括首套房、二套房以及非沪籍居民等，旨在通过调整首付比例和贷款政策来抑制投机性购房，保障刚需购房者的基本权益。
以下是对2019年上海购房首付新规定的总结与整理：
一、2019年上海购房首付政策概述
2019年，上海的购房首付政策在原有基础上进行了适度调整，总体趋势是“差别化管理”，即根据购房者的身份（本地户籍或非本地户籍）、房屋类型（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房等因素，设定不同的首付比例。
以下是2019年上海购房首付的主要规定：
二、2019上海购房首付新规定总结表
| 购房者类型 | 是否为首套房 | 首付比例 | 备注 |
| 上海户籍家庭 | 是 | 35% | 普通住宅；非普通住宅首付不低于40% |
| 上海户籍家庭 | 否 | 50% | 非普通住宅首付不低于60% |
| 非上海户籍家庭 | 是 | 50% | 需提供连续6个月社保或个税记录 |
| 非上海户籍家庭 | 否 | 70% | 不得购买非普通住宅 |
| 个人非沪籍购房者 | 是 | 50% | 需提供连续6个月社保或个税记录 |
| 个人非沪籍购房者 | 否 | 70% | 不得购买非普通住宅 |
三、政策背景与影响
2019年的政策调整主要是为了应对当时部分区域房价快速上涨的现象，尤其是对非本地户籍购房者的限制更为严格。此举有助于减少投资性购房行为，引导资金流向真正需要住房的群体。
此外，对于非普通住宅（如别墅、大户型等），首付比例普遍高于普通住宅，这也体现了政府对高端房产市场的调控意图。
四、总结
2019年上海购房首付政策的核心在于“分类管理”和“差异化调控”。无论是本地还是外地购房者，都需要根据自身情况合理评估购房成本，并关注政策变化，以避免因政策调整带来的不利影响。
如果你正在考虑在上海购房，建议提前了解最新的政策动态，并结合自身财务状况做出理性决策。
