【二手房交易税费规定有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费规定。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利完成。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型总结
1. 契税
契税是买方在购房过程中需要缴纳的主要税种之一，税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是当房产未满一定年限（如5年）时。此外，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若无法提供完整成本凭证，需按差价的20%或核定征收方式缴纳个人所得税。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方在转让房地产时可能需要缴纳土地增值税，具体取决于当地政策。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，一般为合同金额的万分之五。
6. 中介服务费
虽非税务范畴，但属于交易中的实际支出，通常由买方承担，费用约为成交价的1%-3%。
二、税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：1%-3%；非首套：3% | 根据房屋面积和是否为唯一住房而定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年：按差价计算，税率5% | 部分地区有减免政策 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%或按核定征收 | 无法提供成本证明时适用 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级累进税率 | 部分城市要求缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 与中介公司协商决定 |
三、注意事项
- 不同城市对税费的规定可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务局或专业机构。
- 买卖双方应提前沟通税费分担方式，避免因误解产生纠纷。
- 若房产为继承、赠与或离婚析产等情况，税费政策可能不同，需特别注意。
通过以上内容，可以较为全面地了解二手房交易中涉及的主要税费及其计算方式。合理规划税费支出，有助于提升交易效率并减少不必要的经济负担。
