【买房子产权70年是什么意思小产权是什么意思】在购买房产时，很多人会听到“70年产权”和“小产权”这样的词汇，但并不清楚它们的具体含义。以下是对这两个概念的详细解释，并通过表格形式进行对比总结。
一、什么是“70年产权”？
“70年产权”指的是住宅类商品房的土地使用权期限为70年。根据我国《物权法》规定，住宅用地的使用权最长为70年，到期后可自动续期（目前尚未明确具体政策）。这意味着购房者在购买这类房产时，拥有该房产的使用权和部分所有权，但土地的所有权仍归国家或集体所有。
- 适用对象：商品房、普通住宅
- 产权性质：国有土地使用权
- 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 特点：产权清晰、交易合法、可抵押贷款
二、什么是“小产权”？
“小产权”通常指在农村集体土地上建设的房屋，没有经过正规的审批流程，也没有取得国家颁发的产权证书。这类房屋的产权不被法律认可，不能进行正常的买卖、抵押和继承。
- 适用对象：农村自建房、违建房、未办理手续的房产
- 产权性质：无合法产权证明
- 法律依据：缺乏明确法律支持
- 特点：价格低、手续不全、风险高、无法上市交易
三、70年产权与小产权的对比
| 对比项目 | 70年产权 | 小产权 |
| 产权性质 | 国有土地使用权 | 无合法产权证明 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》 | 缺乏明确法律支持 |
| 交易合法性 | 合法，可正常买卖 | 不合法，不能正常交易 |
| 是否可抵押贷款 | 可以 | 一般不可 |
| 房屋来源 | 商品房、住宅 | 农村自建房、违建房 |
| 风险性 | 较低 | 较高，存在被拆除风险 |
| 能否继承 | 可以 | 一般不可 |
四、总结
在购房过程中，了解“70年产权”和“小产权”的区别非常重要。70年产权是合法、稳定的房产类型，适合长期居住和投资；而小产权由于缺乏法律保障，存在较大风险，建议谨慎对待。
选择房产时，务必核实产权信息，确保交易安全，避免因产权问题带来不必要的麻烦。
