RevPAR（每间可用客房收入）是衡量酒店经营效益的核心指标，其计算公式为：RevPAR = 客房总收入 ÷ 可用客房总数，或者等价于 RevPAR = 平均每日房价（ADR）× 入住率（Occupancy）。这一公式能直观反映酒店客房的综合收益水平，是酒店管理者、投资者和行业分析师最常用的财务指标之一。在实际应用中，RevPAR的计算需注意客房总收入仅包含实际出租的客房收入，不含餐饮、会议等其他收入；可用客房总数则指酒店所有可出租客房数量，包括已出租和未出租的客房，通常以酒店总客房数减去长期停用房或维修房为准。通过RevPAR，可以评估酒店定价策略、营销效果及整体运营效率，并与竞争对手或历史数据对比，从而优化收益管理。此外，RevPAR的增长可通过提升平均房价或提高入住率来实现，但需平衡两者关系，避免因降价导致收入下降。值得注意的是，RevPAR虽能反映收益能力，但无法体现成本控制，因此常结合GOPPAR（每间可用客房总营业利润）等指标综合评估。

【常见问题】

问题1：RevPAR的计算公式中，客房总收入是否包含餐饮收入？

回答1：RevPAR的计算公式中，客房总收入仅包含实际出租客房产生的收入，不包括餐饮、会议、康乐等其他部门收入。这是为了精准衡量客房本身的收益表现。

问题2：入住率对RevPAR有多大的影响？

回答2：根据RevPAR的计算公式，入住率是核心变量之一。当平均房价不变时，入住率每提升1个百分点，RevPAR也会相应提升。例如，若平均房价为500元，入住率从70%提升到80%，RevPAR将从350元升至400元，增幅达14.3%。

问题3：如何利用RevPAR计算公式优化酒店定价策略？

回答3：通过RevPAR计算公式，酒店可以分析不同定价策略下的收益变化。例如，在淡季适当降低平均房价以提升入住率，若入住率提升幅度大于房价降幅，则RevPAR可能上升。反之，旺季可提高房价，即使入住率略有下降，RevPAR也可能增加。关键是要找到最优平衡点。

问题4：RevPAR计算公式中，可用客房总数如何定义？

回答4：可用客房总数是指酒店所有能够出租的客房数量，包括已出租、未出租及正在清洁的客房，但不包括长期停用的维修房、员工宿舍等。通常以酒店总客房数减去非营业用房为准。

问题5：RevPAR和ADR、入住率的关系是什么？

回答5：RevPAR等于平均每日房价（ADR）乘以入住率（Occupancy）。这一关系表明，RevPAR综合了价格和入住两个维度，是比单纯ADR或入住率更全面的收益指标。例如，一家酒店ADR高但入住率低，RevPAR可能不如另一家ADR适中但入住率高的酒店。