【二手房交易税费计算标准是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。不同地区的税费规定可能略有差异，但总体上主要包括增值税、个人所得税、契税、土地增值税等。以下是对常见税费的总结，并附有表格供参考。
一、主要税费种类及说明
1. 增值税（VAT）
- 一般由卖方承担。
- 若房产持有满2年（含），可免征增值税；若不足2年，需按差额或全额缴纳。
- 具体税率根据地区和房产类型有所不同。
2. 个人所得税（IT）
- 卖方需缴纳，通常为房屋成交价的1%或2%，也可能按差额征收。
- 部分城市实行核定征收，即按一定比例收取。
3. 契税（CT）
- 由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首套房而定。
- 普通住宅首套：1%-3%；非普通住宅：3%；二套及以上：3%-4%。
4. 土地增值税（LVT）
- 通常由卖方承担，依据增值部分计算。
- 适用范围较窄，多用于非普通住宅或商业用房。
5. 其他费用
- 包括中介费、评估费、过户费等，具体金额因地区和中介公司而异。
二、税费计算标准一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额或全额计算，视持有年限而定 | 持有满2年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%的成交价，或按差额征收 | 部分地区按核定征收 |
| 契税 | 买方 | 1%-4%，视房屋性质和面积而定 | 首套、二套税率不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分段计税 | 适用于非普通住宅或商业房产 |
| 中介费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3% | 可协商，不同中介费率不一 |
| 过户费/登记费 | 买方 | 一般为几百元至一千元不等 | 与当地政策有关 |
三、注意事项
- 不同城市政策存在差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 有些税费可以协商由哪一方承担，买卖双方应提前沟通清楚。
- 一些地区对“满五唯一”房产有优惠政策，可减轻税费负担。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，且计算方式较为复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因税费问题产生纠纷。
