【二套房认定标准2019】在2019年，中国各地对“二套房”的认定标准存在一定的差异，主要依据地方政策、购房者的家庭情况以及房产登记信息来判断。不同城市根据自身房地产市场状况和调控需要，制定了不同的二套房认定规则。以下是对2019年二套房认定标准的总结。
一、二套房认定的核心要素
1. 家庭名下房产数量
通常以家庭为单位，查询购房者及其配偶、未成年子女名下的房产数量。
2. 贷款记录
是否有未结清的住房贷款，尤其是首套或二套住房贷款。
3. 户籍与常住地
部分城市要求购房者在本地有户籍或稳定居住证明，以避免“炒房”行为。
4. 区域差异
不同城市（如北京、上海、深圳等）的政策有所不同，部分城市采用“认房又认贷”，而有些则“认房不认贷”。
二、二套房认定标准分类
| 认定类型 | 含义 | 常见地区 |
| 认房又认贷 | 无论是否有房，只要有过房贷记录，即视为二套房 | 北京、上海、广州、深圳等 |
| 认房不认贷 | 只看是否有房，不管是否有过房贷记录 | 部分二线城市如杭州、南京等 |
| 限购政策 | 根据户口、社保缴纳年限等限制购房资格 | 多数一线城市及部分热点二线城市 |
| 商贷与公积金贷款区分 | 公积金贷款可能不计入二套房认定 | 部分城市有此规定 |
三、典型城市政策举例（2019年）
| 城市 | 认房又认贷 | 认房不认贷 | 限购政策 | 其他说明 |
| 北京 | 是 | 否 | 是 | 限购严格，非京籍需5年社保 |
| 上海 | 是 | 否 | 是 | 限购范围广，外地人需提供社保或个税 |
| 深圳 | 是 | 否 | 是 | 限购政策收紧，外地人需社保满3年 |
| 杭州 | 否 | 是 | 是 | 非本地户籍需提供社保或个税 |
| 成都 | 否 | 是 | 是 | 限购区域扩大，外地人需提供社保 |
| 武汉 | 否 | 是 | 否 | 无限购，但有信贷政策限制 |
四、总结
2019年的二套房认定标准主要围绕“家庭名下房产数量”、“贷款记录”以及“户籍与居住情况”展开。不同城市根据实际情况制定不同的政策，其中“认房又认贷”仍是主流做法，尤其在一线城市更为严格。购房者在购房前应详细了解当地政策，避免因误判而影响贷款和购房资格。
如需了解具体城市的最新政策，建议咨询当地房地产交易中心或专业中介。
